疫情期间，户外活动作为一种避免“三密”的休闲活动，迅速成为人们关注的焦点。疫情结束后，随着特殊需求减少，户外热潮有所下降。于是，日本户外用品厂商们开始将目光投向市场增长迅速的中国市场，寻找商业机会。以生产高质量的帐篷火盆等户外用品而闻名的新泻县燕三条地区的制造商们正在全面部署进军中国市场。

　　去年夏天，在中国杭州市内的露营地上可以看到很多带着孩子来露营的家庭，孩子们在溪流中嬉戏，父母则支起躺椅放松身心。虽然露营帐篷大多来自当地品牌，但是日本制造商生产的厨房用具和其他物品则在帐篷旁格外显眼。

　　生产户外品牌 “LALPHA”的日本Swallow工业公司的佐佐木伸先生在当地考察露营地时发现了商机。

　　新冠疫情让人们更加关注户外活动，2020年被称为中国的“露营元年”。中国户外运动的受众人群呈现全年龄、大众化、轻量化的特点。

　　根据中国调研公司艾媒咨询的数据，2021年中国露营经济核心市场的产值为748亿人民币，预计到2025年将增长到2483 亿元。

　　另一方面，日本矢野研究所的调查数据显示，2021年度日本户外设备、设施和租赁的市场规模为4440亿日元，预计在2025年度将达到5168亿日元。虽然不能简单类比，但中国的市场规模明显大于日本。在中国，户外活动主要是有钱人喜欢的休闲活动，虽然日本产品比本地产品贵，但因为品质更胜一筹同样不缺销路。

　　日本Swallow工业公司旗下的户外品牌创立于2020年，旨在将其打造成公司业务的新支柱。虽然进入市场较晚，但该公司的销售渠道遍布全国，并于2023年3月在韩国设立了总代理。该公司还在中国发展业务，3月份首次参加了当地的户外用品展，并在寻找一家公司成为其在中国的总代理。

　　佐佐木先生说：“作为一个价格适中的综合性户外品牌，我们希望抓住入门到中等用户群。完美电竞今后，我们还将考虑开发适合当地风格的产品。目前的销售额约为5000万日元，公司的目标是在2026年12月将海外销售额提高到2亿日元。

　　其他大型户外用品制造商也将目光聚焦中国市场。经营户外品牌“鹿牌”的Pearl金属公司于2023年7月在上海市郊的一家购物中心开设了首家海外门店，主营帐篷和自行车。

　　到目前为止，户外品牌“鹿牌”在中国以网络销售为中心，与中国制造商展开了价格竞争。实体店的优势在于，顾客可以通过实物确认商品质量的高低，店员也可以对商品的特征进行说明。即使比当地厂商的产品稍贵一些，也有更多的顾客愿意购买，帐篷等大型产品也开始热销。

　　Pearl金属公司总经理高波洋介认为，为了推广品牌，开设实体店铺很有必要。

　　2022，日本户外用品制造商 Snow Peak也在中国成立了一家合资公司，负责产品销售和体验业务，并于2023年在中国的门店数量迅速扩张至22间，在北京中关村开设了旗舰店。 除了户外装备和服装，该旗舰店还开设了一家餐厅，致力于在中国培养更多粉丝。

　　2024年公司将致力于传播日本露营文化，通过产品体验和举办活动扩大品牌的优质客户群。

　　目前，日本户外制造商对中国户外用品市场充满期待。Pearl金属公司的高波先生指出，鉴于中国露营地数量的不断增长，公司正在处于露营文化的培育期，并评价说：“虽然眼下客户主要集中在富裕阶层，但在客户扩大到中等收入阶层后，中国将成为极具魅力的大市场”。

　　Snow Peak 负责人还指出，中国目前还没有高端露营市场，公司希望在中国创建一个高端露营市场，目标销售额达到100亿日元。

　　日本贸易振兴机构（JETRO）上海办事处在2023年3月发表的《中国露营市场研究报告》中，就日本制造商进军中国市场应采取的战略提出了建议：

　　一是将面向专业性和高品质的中高端市场作为主战场，避免与廉价的中国国内品牌竞争的方法也应该作为销售战略进行探讨。

　　二是如何利用具有制造业之乡燕三条的制造商特有品质的产品，抓住中国人的心，将成为市场飞跃发展的关键。

　　根据《中国户外用品行业发展报告(2023)》，中国户外运动产业在多个方面呈现出快速增长的趋势，包括各种户外活动的爆发性增长、市场规模扩大、设施建设增加、教育普及以及赛事发展成熟等，未来户外运动用品行业前景向好，市场规模将呈现持续增长态势。日本各户外品牌在中国设置门店宣传品牌，在抢滩中国户外用品市场的同时，为中国用户带来更好的服务和更高的户外体验。

　　福冈县的物流地产投资近年来受到投资者的高度青睐，特别是福冈市作为日本重要经济中心，几乎占据九州地区40%的经济产出，且多家知名企业的总部也设在福冈，因此该地区物流仓库需求旺盛，成为众多投资者首选的投资标的。

　　据了解，自2019年第二季度以来，福冈县LMT物流设施的空置率保持在0%，有效租金急剧上升，如果您也打算增加投资组合中物流地产的比重，福冈县九州市这个仓库不可错过。

　　福冈县北九州仓库①售价为8.8亿日元，在福冈港口和工厂附近，可以节省将货物运输到内陆仓库的费用，并可能减少或完全消除集装箱滞留费和码头租金的成本，还可以缩短货物和物流运输的时间，提高工厂生产或工作活动效率。

　　该仓库的建筑容积率较低，未来重建时收益有望增长。同时在租户属性方面，目标资产的大部分已出租给Zero（一家上市物流公司）的子公司Kuraku，其租户信用的优势提升了目标资产的价值。除Kuraku外，其他租户也多为地区紧密型企业，因此长期租赁的可能性较高。

　　北九州仓库①的租金单价为2,873日元/坪，投资收益率为高达7%，超过福冈市周边地区（5%）和卫星城市（6%）。再加上市场对邮购和在线购物需求的增加以及供应链去中心化的趋势，未来福冈县仓库买卖租赁收益率可能有增长的潜力。